Technické parametry a rozsah práce
Design-build kontrakt funguje nejlépe, když každý ví, kdo co dělá. Rozsah je nejdůležitější částí smlouvy , tak jsme si to na začátku rozložili v tabulce. Níže uvedená tabulka ukazuje typické rozdělení, které upravujeme pro každý projekt.
| Pracovní položka | Typický design-stavební rozsah | Poznámky |
|---|---|---|
| Návrh koncepce a rozvržení | V ceně | Na základě vašich požadavků uživatele |
| Podrobné výkresy čistých prostor | V ceně | Stěny, stropy, dveře, okna, vzduchové uzávěry |
| Panely, profily, dveře, okna | V ceně, factory-made | Vlastní výroba |
| Průchozí boxy, vzduchové sprchy, laminární proudění vzduchu, produkty HEPA | V ceně, factory-made | Vlastní výroba |
| Instalace obálky čistého prostoru | V ceně | Našimi posádkami nebo řízenými místními posádkami |
| Návrh a montáž HVAC | Definováno podle projektu | Od nás, partnera nebo vašeho dodavatele |
| Elektro, osvětlení a ovládání | Definováno podle projektu | Od nás, partnera nebo vašeho dodavatele |
| Podlahářské a stavební práce | Definováno podle projektu | Obvykle místním dodavatelem |
| Procesní zařízení | Obvykle vlastníkem nebo dodavatelem zařízení | Rozhraní koordinovaná |
| Testování a validace | Poskytovaná podpora; testování kvalifikovanou stranou | Vlastník nebo nezávislý tester |
Typické fáze projektu:
- stručný: požadavky uživatelů, třídy, tok procesů a rozpočet.
- Koncept: uspořádání, toky a první odhad nákladů.
- Detailní design: výkresy a kusovník ke schválení.
- Výroba: panely, dveře a zařízení vyráběné v našich továrnách.
- Doprava a montáž: dodávka, montáž a dozor.
- Předání: dokumenty, školení a podpora pro testování.
Sdělte nám také, zda již máte projektanta, dodavatele HVAC nebo místního stavitele. V mnoha projektech s nimi spolupracujeme a tabulka rozsahu je upravena tak, aby každá strana znala své povinnosti.
Přeshraniční dodávka a místní podpora výstavby
Design-build přes hranice uspěje, když plán respektuje místní pravidla, místní práci a místní logistiku. Náš přístup je k navrhujte centrálně, vyrábějte v našich továrnách a instalujte lokálně s jasnými pokyny .
- Vzdálený design: pracujeme na základě vašich výkresů a požadavků, s videokonferencemi ke kontrole.
- Místní pravidla: na začátku se ptáme na stavební, požární, elektrotechnická a zdravotní pravidla ve vaší zemi.
- dokumenty: balicí list, obchodní faktura, osvědčení o původu a instalační výkresy s podmínkami FOB, CFR nebo CIF.
- Kontejnery: plánujeme nakládku, abychom efektivně využili prostor a dodali díly v pořadí instalace.
- Podpora webu: manuály, video pokyny nebo technik na místě.
Místní instalační modely: projekty využívají jeden ze tří společných modelů. V první instalaci provede místní dodavatel s naším vzdáleným vedením. Ve druhém náš dohlížející inženýr vede místní posádku. Ve třetím posíláme kompletní instalační tým pro rozsah čistých prostor. Výběr závisí na místních dovednostech, vízových a cestovních podmínkách, harmonogramu a ceně.
Váš projektový tým zůstává zodpovědný za povolení, místní schválení a kontroly. Na jejich podporu poskytujeme výkresy, materiálová data a technické informace a jsme otevření ohledně toho, co můžeme a nemůžeme spravovat na dálku.
Doporučujeme zahajovací videohovor s vaším projektovým manažerem, místním dodavatelem a naším inženýrem. Odsouhlasení harmonogramu, dodacích termínů, přístupu na místo, potřeb jeřábu nebo vysokozdvižného vozíku a pořadí obchodů na jednom plánu zabrání většině zpoždění. Při předávání budovy ve fázích lze zajistit i etapové zásilky.
Kontrola kvality a certifikace
V design-build zahrnuje kontrola kvality návrh, výrobu, přepravu a instalaci. Protože vyrábíme hlavní komponenty, kontrolujeme kvalitu u zdroje a naše pokyny pro návrh a instalaci jsou založeny na našich vlastních produktech.
| Jeviště | Ovládání | Hodnota pro majitele |
|---|---|---|
| Design | Kontrola výkresu, kontrola kusovníku, souhlas vlastníka | Méně chyb na webu |
| Materiály | Vstupní kontrola plechu, líce, jádra, profilů, těsnění | Známá kvalita |
| Výroba | Rozměry, lepení, těsnění hran, funkční zkoušky | Konzistentní díly |
| Balení | Počet, štítky, ochrana | Kompletní dodávka |
| Instalace | Kontrolní seznam pro spoje, dveře, těsnění a zámky | Těsnější místnosti |
| Předání | Dokumenty, seznam, školení | Jasné přijetí |
Dostupné dokumenty: výkresy, specifikace materiálu, záznamy o kontrole ve výrobním závodě, údaje o filtrech, schémata zapojení a zprávy o zkouškách, pokud jsou k dispozici.
Majitelé často požadují kontrolu třetí stranou nebo testování svědky. Vítáme oba a můžeme upravit náš plán pro tovární akceptační testy. Jasně uvádíme, jaké certifikáty pro naše produkty existují a co musí pocházet od jiných stran. Zákaznické audity a schválení vzorků jsou vítány.
Majitelé designových konstrukcí často chtějí důkaz, že návrh byl před výrobou zkontrolován. S vaším týmem provádíme kontroly návrhů, zaznamenáváme komentáře a vedeme protokol výkresů, takže každá změna je sledovatelná. Naše továrna může hostit audity nebo živé video prohlídky, takže recenzenti mohou vidět, jak se panely, dveře a zařízení vyrábějí a kontrolují.
Pro každý projekt jsou vedeny záznamy o dávkách, takže pozdější dotaz na konkrétní místnost lze vysledovat až k výrobě.
Naši zaměstnanci odpovídají rychle a srozumitelným jazykem a naši návrháři mohou přizpůsobit standardní rozvržení vaší budově a vašemu procesu.
Poprodejní servis a schopnost reakce
S design-build je poprodejní podpora jednodušší, protože záznamy vede stejný tým, který navrhl a postavil místnosti. Skladujeme výkresy, kusovníky a informace o dávkách pro každý projekt, což nám umožňuje rychle odpovídat na otázky a dodávat díly.
- Rychlá komunikace: technické dotazy zodpovězené v angličtině e-mailem, telefonem nebo zprávou.
- Diagnóza na dálku: fotografie, videa a testovací data nám pomáhají navrhnout příčiny.
- náhradní díly: panely, dveře, těsnění, panty, okna, filtry a části zařízení.
- Modifikace a rozšíření: nové místnosti, dveře nebo linky mohou být navrženy a dodány s růstem podniku.
- Návštěvy inženýra: po domluvě.
Typické požadavky po předání:
| Žádost | Co děláme |
|---|---|
| Přidejte místnost nebo linku | Připravte aktualizované výkresy, dodejte odpovídající díly, podporujte instalaci |
| Vyměňte opotřebované díly | Identifikujte díl ze záznamů, odešlete odpovídající položky |
| Vyřešte problém s tlakem nebo únikem | Zkontrolujte data a fotografie, navrhněte těsnění nebo výměnu dveří |
| Podpora při rekvalifikaci | Poskytněte informace o součástech a výkresy |
Záruční podmínky jsou uvedeny ve smlouvě a doporučujeme majitelům, aby si drželi malé zásoby náhradních dílů.
Když nás po předání kontaktujete, vycházíme z výkresů a záznamů pro váš projekt. To šetří čas, protože víme, jaký typ panelu, model dveří a vybavení a kam byly dodány. Pro první odpověď obvykle stačí poslat nám fotografie, název pokoje a krátký popis.
Náhradní díly jsou vyrobeny podle původní specifikace, takže vzhled a výkon odpovídají stávajícím místnostem. V naléhavých případech probereme nejrychlejší možnost dopravy a připravíme dokumenty předem.
Malá zásoba náhradních dílů na místě vám pomůže jednat ve stejný den. Naši technici se také mohou připojit k videohovoru s vaším týmem údržby.
Obchodní podmínky, záruka a cena životního cyklu
Design-build snižuje riziko, ale funguje nejlépe, když je cena transparentní. Poskytujeme položkové nabídky, takže můžete vidět, co je zahrnuto, a porovnat možnosti , namísto jediné paušální částky bez podrobností.
| Položka | Náš přístup |
|---|---|
| Citace | Položkaized by room and component group, with drawings and scope notes |
| Ceny | Pevná cena za definovaný rozsah, nebo jednotkové ceny za jasně měřitelné položky |
| Obchodní podmínky | FOB, CFR nebo CIF pro dodávku; podmínky instalace ve smlouvě |
| Platba | Obvykle záloha, platba před odesláním a konečná platba po převzetí; konečné podmínky ve smlouvě |
| Změny | Písemné změny s cenovým a časovým efektem |
| Záruka | Definováno skupinou komponent ve smlouvě |
Kde design-build šetří peníze:
- Méně rozhraní: jedna smlouva snižuje spory mezi projektantem, dodavatelem a montérem.
- Sestavitelný design: konstruktér ví, co továrna dokáže vyrobit a posádka umí nainstalovat.
- rychlost: design a nákup se překrývají, takže výroba může začít dříve.
- Životní cyklus: záznamy a modulární design zjednodušují pozdější změny.
Rozpočet vlastníka by měl také zahrnovat položky mimo naši působnost, jako je technologické zařízení, inženýrské sítě, povolení a validace. Pomůžeme vám je uvést včas.
Při porovnávání nabídek návrhu a sestavení zkontrolujte, co je zahrnuto, jako jsou poplatky za návrh, dopravu, instalaci, dohled, podpora testování a školení, a co je vyloučeno. Nízká cena může skrýt chybějící položky, které se vracejí jako změny.
Poskytujeme položkové nabídky a můžeme ukázat alternativy, jako je postupná výstavba, takže první místnosti se začnou vyrábět, zatímco pozdější místnosti jsou dokončeny.
Jsme rádi, že vysvětlíme každý řádek nabídky.
Skutečná tovární síla stojící za designem a sestavením
Design-build dodavatel je jen tak dobrý, jakou má kapacitu. Společnost Pharma United Co., Ltd., založená v roce 2006, běží dvě továrny v Kunshanu a Qianjiangu o rozloze 20 000 m² , s více než 60 zaměstnanci. Hlavní komponenty vyrábíme sami.
| Indikátor | Informace |
|---|---|
| Zkušenosti | 20 let v inženýrství čistých prostor |
| HPL panely pro čisté prostory | Asi 250 000 m² za rok; Největší čínský výrobce HPL panelů pro čisté prostory |
| Kontejnerové zásilky | Více než 1 000 čtyřiceti stop vysokých krychlových kontejnerů ročně |
| Umístění | Kunshan, asi 30 km od Šanghaje |
| Produktová řada | Panely, dveře a okna, vybavení, modulární PODy, HEPA produkty |
| Servis | Podpora návrhu, výroby a instalace |
Proč to pomáhá majitelům design-build: protože vyrábíme panely, dveře, okna a zařízení, vedení návrhu, výroby a instalace pochází od jednoho týmu . Změny jsou řešeny rychle a dodání je řízeno lidmi, kteří díly vyrábějí.
Zákazníci mohou navštívit továrnu, prohlédnout si výrobní záznamy, požádat o reference z podobných projektů a prohlédnout si vzorové panely. Video ze showroomu je k dispozici pro vzdálenou kontrolu.
Naši zaměstnanci odpovídají rychle a srozumitelným jazykem a naši návrháři mohou přizpůsobit standardní rozvržení vaší budově a vašemu procesu.
Rádi vám vysvětlíme každý řádek naší nabídky a připravíme alternativní možnosti, pokud potřebujete upravit rozpočet.
Rádi posoudíme váš půdorys a naši inženýři vám poskytnou upřímnou zpětnou vazbu o tom, co můžeme a co nemůžeme pro váš projekt udělat.
Vzorky mohou být zaslány pro vaše vlastní testy, takže můžete posoudit výsledek před objednáním.
Časté dotazy pro dodavatele čistých prostor navrhnout a postavit
Q1. Co je to design-build?
Smlouva, ve které je jedna společnost odpovědná za návrh i výstavbu, což dává vlastníkovi jediný bod odpovědnosti.
Q2. Zabýváte se VZT a elektrikářskými pracemi?
Rozsah je definován v každé smlouvě. Můžeme je zahrnout přímo, s partnerem, nebo je nechat na vašem dodavateli. Před podpisem to jasně říkáme.
Q3. Kdo instaluje čisté prostory v zahraničí?
Může to být místní dodavatel s naším vedením, místní posádka vedená naším inženýrem nebo náš vlastní tým, v závislosti na projektu.
Q4. Mohu použít svého vlastního návrháře?
Ano. Můžeme pracovat z vašich výkresů, zkontrolovat je z hlediska sestavitelnosti a dodat materiály a montážní podporu.
Q5. Jak jsou řešeny změny?
Prostřednictvím písemných změnových příkazů, které uvádějí cenu a časový efekt, takže obě strany souhlasí před dokončením práce.
Q6. Zabýváte se validací?
Podporujeme to výkresy a daty komponent. Testování provádí kvalifikovaná třetí strana nebo vlastník.
Q7. Jak začít?
Zašlete své požadavky, půdorys, třídy a cílovou zemi a my vám připravíme koncept a podrobný návrh.
Q8. Lze projekt stavět po etapách?
Ano. Postupný návrh a dodávka umožňují, aby první místnosti zahájily výrobu dříve, zatímco pozdější místnosti následují.
Q9. Nabízíte reference?
Ano. Na požádání můžeme sdílet fotografie projektu, videa a reference z podobných trhů.
Naši zaměstnanci odpovídají rychle a srozumitelným jazykem a naši návrháři mohou přizpůsobit standardní rozvržení vaší budově a vašemu procesu.
